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不動産売却における買取とは?仲介との違いやメリットについて解説!

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不動産売却における買取とは?仲介との違いやメリットについて解説!

カテゴリ:コラム

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不動産の買取ってなに、メリットが知りたいと悩んでいませんか?
不動産売却には買取と仲介の2種類の方法があります。
本記事では仲介との違い、買取のメリットとデメリットを簡単にご説明します。

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不動産売却をするにあたり発生する買取と仲介とは

不動産売却における買取の特徴を仲介と比べながらご説明します。

買取とは

不動産を不動産会社に買い取ってもらうことです。
買い取った物件に対してリノベーションなどをおこない、付加価値をつけて再度販売します。
中古車の買取をイメージするとわかりやすいでしょう。
物件は利益を出すために安く買い取って、付加価値をつけて販売します。
そのため、仲介と比べて売却価格が下がってしまうことが多いです。
しかし買主が決まっているので、早く確実に売却することが出来ます。

仲介とは

不動産仲介会社を通して買主に不動産を売却することです。
不動産仲介会社は不動産売却のサポートをおこなう代わりに手数料を受け取ります。
フリーマーケットアプリなどをイメージするとわかりやすいでしょう。
買主を見つける必要があるため、売却まで時間がかかりますが、高い価格で売却できることが多いです。

不動産売却における買取の3つのメリット

3つのメリットについて解説します。

売れるまでが早い

仲介で売ろうとすると、不動産仲介会社が買主を見つけて売却するまでに時間がかかってしまいます。
物件によって異なりますが売却するまでに目安として3か月から半年以上かかります。
一方、買取の場合は不動産会社が買主であるため早く売却出来ます。
売却するまでの期間は最短で2~3日、長くても1か月ほどです。
そのため、短期間で現金化したい人におすすめです。

確実に売却できる

買主が不動産会社であるため、買主が決まらずに売却できないことがありません。
なかなか売れにくい築年数の古い物件やあまり人気のないエリアの物件も確実に売却できます。
とくに世の状況を知っている方に任せることもあり、自分で買主を探すより丁寧な対応をしてくれるというメリットもあります。

仲介手数料が発生しない

不動産の価格にもよりますが、だいたい売却価格の3~5%ほどの仲介手数料が発生します。
直接売却するため、仲介手数料が発生しません。
そのため、仲介手数料をかけたくないという方は、直接売却することをおすすめします。

まとめ

不動産売却における買取は手数料がかからず、短期間で確実に現金化できます。
速やかに現金化したい場合や確実に売却したい場合はおすすめです。
手放す際は、どちらにするかしっかり考えたうえで判断してください。
私たちトータルハウスコレクションは、立川市周辺の新築一戸建てを中心に扱っております。
不動産売却の相談もおこなっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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