不動産の購入を検討している方は、似たような言葉をいくつか聞いたことがあると思います。
特に、よく聞く言葉で何が違うのかわからないというものが「建ぺい率」と「容積率」ではないでしょうか？
建ぺい率と容積率は住宅の広さを制限する指標で、建物を建てるには知っておきたい言葉の一つです。
この記事では建ぺい率と容積率の違い、それぞれの言葉の意味についてご紹介したいと思います。
土地の建ぺい率と容積率とは？
建ぺい率とは以下のとおりです。
土地に対してどのくらいの広さまで建物に使えるか
もし、建ぺい率が100%の土地であれば土地の境界線ぎりぎりまで使って、建物を建設できます。
建ぺい率が大きいほど、建物に使える土地が広くなります。
それに対して、容積率とは以下のとおりです。
土地に建設できる建物の延べ床面積の合計
延べ床面積とは、建物すべての床面積の合計です。
建ぺい率は土地をどのくらいまで建物に使えるのかを表したもの、容積率は建物すべての床面積の合計と覚えておきましょう。
なお容積率と建ぺい率は意味が違うものの、セットとして使われます。
容積率と建ぺい率を知ることで、どのような住宅が建てれるのかがわかる大事な情報となりますので、言葉の意味を理解しておきましょう。
土地の建ぺい率と容積率により課される建築制限とは？
建ぺい率と容積率には上限があり、上限は地域によって異なります。
指定方法や内容を把握するには、用途地域について知っておきましょう。
用途地域は全部で13種類あり、建物の種類や建ぺい率、容積率の上限があらかじめ決められています。
建ぺい率、容積率が大きければ大きいほど、立派な建物が建てられると思っている方がいますが、実際はそういうことはありません。
建ぺい率、容積率が制限されれば住宅の設計に大きな影響が及びます。
そこで活用したいのが緩和規定です。
緩和規定を活用すれば建ぺい率、容積率の計算に算入する面積を少なくできるので、土地を有効活用できます。
主な緩和規定は以下のとおりです。
地下室
地下室の場合は、建物全体の3分の1であれば容積率に算入しなくても良い。
バルコニー・ベランダ・庇
建物の外壁から1m以内の突き出しであれば建築建物に算入しなくても良い。
吹き抜け
吹き抜け部分は床面積に算入されない。
まとめ
建ぺい率と容積率は、建物を設計するのに大きな影響を及ぼすものです。
建ぺい率と容積率によって建てられる建物が大きく変わりますが、緩和規定を活用することができるので、土地を購入する際はその上に建てる住宅をイメージしながら、土地を選ぶとよいでしょう。
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