家や土地を所有していると評価額を調べる場面に出くわします。
相続税・贈与税などの税金関連、土地の売買をする前に評価額を知りたいときなど様々な理由があると思います。
専門用語が多く、日常生活で使わない言葉も多く戸惑うこともあると思います。
今回は、土地の評価額について解説します。
土地の評価額とは
土地とは、一つの土地に対して5つの種類で評価されます。
●実勢価格
●公示価格
●基準地価
●相続税路線価
●固定資産税評価
土地評価額の特徴
①実勢価格の特徴
土地は景気などによって土地の評価額も左右されます。
売却を急ぐ必要がない場合は、高額売却できるタイミングを狙うといいでしょう。
②公示価格の特徴
公的機関による土地の評価額で、国土交通省が算定する価格で毎年3月中旬から下旬に発表があります。
そもそも土地には明確な値段がないため、自由に価格を上げたり下げたりすることができます。
適切な取引が行えるように適正時価を基準として示すことで、取引や評価の算定に役立つように公表しています。
③基準地価の特徴
各都道府県が選定した基準地の価格のことで、1月と7月の年2回鑑定され公表されます。
土地の価格を示すことで、土地売買や補償額の算定に役立てる目的があります。
④相続税路線価の特徴
国税庁が鑑定して公表している評価額です。
相続や贈与されたときの相続税と贈与税の課税額を算定するために設定されているものです。
発表は7月で「財産評価基準書」というもので公表されます。
⑤固定資産税評価額の特徴
不動産にかかる税金を算定するために市区町村が定めた土地の評価額です。
不動産にかかる税金とは、固定資産税・都市計画税・登録免許税・不動産所得税です。
これらの税金は、土地や建物の不動産に対して毎年課せられる税金です。
不動産の価値に対して税率が定められています。
土地評価額の調べ方
①実勢価格の調べ方
国土交通省が運用している以下2つがオススメです。
●レインズマーケットインフォメーション
●土地情報総合サイト
売却にされた不動産情報を公平に公開し、また実際に売買を行った生の声が反映されています。
②公示価格と基準地価の調べ方は
土地総合情報システムのサイト内にある「公示地価都道府県地価調査」で確認することができます
③相続税路線価の調べ方
国税庁のサイトの路線図・評価倍率表で調べることができます。
④固定資産税評価額の調べ方
以下4つの方法で確認できます。
●課税明細書
●固定資産評価証明書
●公租公課証明書
●固定資産課税台帳
まとめ
家や土地などの不動産を所有すると税金といったお金の問題がつきものです。
売買や相続などといった手続きは、日常的に行われることではないので難しいです。
専門知識のある人に依頼するのが手っ取り早いとは思いますが、
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